สิ่งที่ควรรู้ ก่อนซื้อที่ดิน

สิ่งที่ควรรู้ ก่อนซื้อที่ดิน

การซื้อที่ดินเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบมากครับ เพราะถ้าพลาดไปจุดเดียวอาจกลายเป็นปัญหาเรื้อรังที่แก้ได้ยาก และเกิดปัญหาที่ตามมา

เพื่อให้คุณได้ที่ดินที่คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปมากที่สุด นี่คือสรุปสิ่งที่ “ต้องรู้” ก่อนควักเงินจ่ายครับ

1. ตรวจสอบ “โฉนด” หรือ เอกสารสิทธิ์ ให้ชัวร์ (สำคัญที่สุด)

ไม่ใช่เอกสารทุกอย่างจะหมายถึงสิทธิ์ขาดในที่ดินเสมอไป

• ครุฑแดง (น.ส.4): เป็นโฉนดที่ดินประเภทที่ดีที่สุด มีสิทธิ์ครอบครองและโอนกรรมสิทธิ์ได้ชัดเจนที่สุด
• ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.): เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีภาพถ่ายทางอากาศ แต่อาจต้องรอเปลี่ยนเป็นโฉนดในอนาคต
• ต้องเช็กหลังโฉนด: ดูว่าติดจำนอง หรือมีข้อกำหนด “ห้ามโอน” หรือไม่ และชื่อเจ้าของต้องตรงกับผู้ขายจริง

2. ทางเข้า-ออก (ทางสาธารณะหรือที่ดินตาบอด)

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินมีทางเข้าออกติดกับ “ทางสาธารณประโยชน์”

• หากเป็นทางส่วนบุคคล ต้องมีการจดทะเบียน **”ภาระจำยอม”** ให้ชัดเจนว่าเราสามารถใช้เข้า-ออกได้ตลอดไป
• ระวังที่ดิน “ตาบอด” ที่ไม่มีทางเข้าออก เพราะจะมีปัญหาภายหลังและกู้ธนาคารยากมาก
  การสอบเขต: ควรให้เจ้าพนักงานที่ดินมา รังวัดสอบเขต ก่อนโอน เพื่อดูว่าเนื้อที่จริงกับในโฉนดตรงกันไหม และหมุดเขตอยู่ที่ไหนกันแน่

 

3.ระบบสาธารณูปโภค

ลองสำรวจดูว่า ที่ดินที่เราหมายปอง นั้น มี

• ไฟฟ้า
• น้ำประปา
• อินเทอร์เน็ต เข้าถึงหรือยัง หากต้องเดินเสาไฟฟ้าหรือลากท่อประปาเข้ามาเอง ค่าใช้จ่ายจะสูงมาก
• และควรดูระบบการระบายน้ำ หรืออื่นๆ ประกอบกัน ด้วย

และดูสาธารณูปโภค อื่นๆ ด้วย 

4. ค่าใช้จ่ายในวันโอน

ใครจะเป็นคนจ่ายส่วนไหน (ตกลงกันให้เคลียร์) ซึ่งปกติจะมี:

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย: ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ อากรแสตมป์: (อย่างใดอย่างหนึ่ง)

อย่าเพิ่งรีบโอนที่ดิน ถ้ายังไม่ได้ไปดูสถานที่จริงในเวลาที่ต่างกัน (เช้า/เย็น หรือช่วงฝนตก) เพื่อดูสภาพแวดล้อม กลิ่น เสียง และน้ำท่วมขัง
เพราะการซื้อที่ดินคือ การจ่ายเงินก้อนใหญ่ ต้องคิดให้รอบคอบ และดูข้อมูลให้รอบด้าน เพื่อประโยชน์ของคุณเองครับ