อยากขายที่ดิน ต้องทำอย่างไร

อยากขายที่ดิน ต้องทำอย่างไร

สำหรับท่านที่มีที่ดิน หรือได้รับมรดกเป็นที่ดิน และอยากขายที่ดินเพื่อนำเงินมาใช้ หรือลงทุนอย่างอื่นต่อ หรืออยากขายเพื่อเก็บเงินก้อนไว้ หรืออยากขายที่ดินของเราเพื่ออะไรก็ตาม

การขายที่ดินเป็นกระบวนการที่มีหลายขั้นตอน ตั้งแต่การเตรียมตัว การหาผู้ซื้อ ไปจนถึงการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน

โดยมีขั้นตอนหลักที่ต้องดำเนินการคร่าวๆ ดังนี้

1. การเตรียมตัวและตั้งราคา

2. การหาผู้ซื้อและทำสัญญา

ขั้นตอนการหาผู้ซื้อเป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด เพราะการจะหาผู้ที่สนใจมาซื้อที่ดินของเรานั้น ต้องใช้เวลา อาจจะมีคนให้ความวนใจ แต่ก็ไม่ตัดสินใจซื้อ จนเราอาจจะท้อ บางคนอาจจะรอนานหลายปี กว่าจะขายได้ ดังนั้นควรปรับหรืออัพเดทราคา เพื่องดึงดูดความสนใจจากลูกค้าให้มากขึ้น

โดยการหาลูกค้าเพื่อมาซื้อ หรือมาให้ความสนใจที่ดินของเรา สามารถทำได้ดังนี้

 

3. เตรียมเอกสารสำหรับผู้ขาย (บุคคลธรรมดา)

คุณควรเตรียมเอกสารตัวจริงและสำเนาให้พร้อม ดังนี้:

 

4. ขั้นตอน ณ สำนักงานที่ดิน

เมื่อถึงวันนัดโอน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย (หรือผู้รับมอบอำนาจ) ต้องไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยมีขั้นตอนดังนี้:

  1. ยื่นคำขอ: ยื่นเอกสารและรับบัตรคิว
  2. ตรวจสอบเอกสาร: เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องและสอบสวนคู่กรณี
  3. ชำระค่าธรรมเนียมและภาษี: ผู้ขายและผู้ซื้อร่วมกันชำระค่าใช้จ่ายตามที่ตกลงกันไว้
  4. จดทะเบียนโอน: เจ้าหน้าที่ดำเนินการเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดิน และมอบโฉนดให้ผู้ซื้อ

ในกรณีขายผ่านนายหน้า ขั้นตอนนี้นายหน้าจะดำเนินความสะดวกให้แก่ท่าน ทั้งฝั่งผู้ซื้อและฝั่งผู้ขาย เพราะฉะนั้น การขายที่ดินผ่านนายหน้า จะเป็นทางเลือกที่สะดวกสำหรับท่าน

 

5. ค่าใช้จ่ายในการโอน (อัปเดตปี 2568-2569)

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่ต้องเตรียมไว้ (คำนวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย) มีดังนี้

 

สำหรับการขายที่ดิน หากท่านต้องการให้ขายได้เร็วมากขึ้น สามารถปรึกษานายหน้าค้าที่ดิน ที่ท่านไว้ใจได้ และควรตั้งราคาที่เหมาะสม เพื่อดึงดูดลูกค้าให้มากขึ้น