ทำไมที่ดินปากช่อง-เขาใหญ่ ถึงน่าสนใจ
หากจะพูดถึงทำเล อสังหาริมทรัพย์ที่ น่าสนใจ ในประเทศไทย ปากช่อง-เขาใหญ่ คือหนึ่งในทำเลอันดับต้นๆ เสมอครับ ความน่าสนใจของที่นี่ไม่ได้มาจากแค่ “วิวสวย” แต่เป็นส่วนผสมของภูมิศาสตร์ นโยบายรัฐ และไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป
เรามาลองดูความน่าสนใจ ของที่ดิน บริเวณปากช่อง-เขาใหญ่ กันน่ะครับ ว่ามีความน่าสนใจด้านไหนบ้าง
1. ด้านภูมิศาสตร์และบรรยากาศ
เขาใหญ่มีข้อดีทางธรรมชาติที่หาจากที่อื่นใกล้กรุงเทพฯ ได้ยาก
- สภาพอากาศ: เป็นพื้นที่ที่มีโอโซนติดอันดับโลก และมีอากาศเย็นสบายเกือบตลอดปี โดยเฉพาะโซนที่ติดแนวอุทยานแห่งชาติ
- ภูมิประเทศ: มีความหลากหลาย ทั้งที่ราบ เนินเขา และวิวภูเขาซ้อนสลับ ทำให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีเรื่องความสวยงาม วิวทิวเขา วิวภูเขา และธรรชาติที่สวยงาม
- ความปลอดภัยทางธรรมชาติ: ปากช่องเป็นพื้นที่สูง ความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมใหญ่แบบภาคกลางนั้นต่ำมาก ทำให้เป็นจุดหมายของ “บ้านหลังที่สอง” สำหรับหนีภัยน้ำท่วมที่อาจจะเกิดขึ้นกับกรุงเทพ ทำให้คนกรุงเทพเลือกซื้อทดิน บริเวณเขาใหญ่ หรือ ปากช่อง สำหรับทำบ้านหลังที่สอง หรือบ้านพักตากอากาศ
2. ด้านโครงสร้างพื้นฐานและเมกะโปรเจกต์
จุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดิน เขาใหญ่- ปากช่อง พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คือ
- มอเตอร์เวย์ M6 (บางปะอิน-โคราช): ช่วยลดเวลาเดินทางจากกรงเทพฯ เหลือเพียง 1.5 – 2 ชั่วโมง ทำให้การไป-กลับในวันเดียวหรือพักผ่อนสุดสัปดาห์สะดวกขึ้นมาก
- รถไฟความเร็วสูง : โครงการในอนาคตที่จะเชื่อมต่อกรุงเทพฯ กับภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โดยมีสถานีปากช่องเป็นสถานีสำคัญ
- ถนนธนะรัชต์และถนนผ่านศึก: การขยายถนนและทางเชื่อมต่างๆ ทำให้เข้าถึงแหล่งท่องเที่ยวและโครงการพักอาศัยได้ทั่วถึงขึ้น
3. ด้านเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์และการท่องเที่ยว
ปากช่องไม่ใช่แค่ป่า แต่เป็นเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญด้านธรรมชาติ
- การท่องเที่ยว: มีทั้งคาเฟ่ดีไซน์สวย, ร้านอาหาร Fine Dining, ไร่ไวน์ ไร่ที่เป็นที่ท่องเที่ยว บรรยากาศดีมากมาย และสนามกอล์ฟระดับโลก สิ่งเหล่านี้ดึงดูดกลุ่มคนมีกำลังซื้อสูง
- Wellness & Retirement: เทรนด์การดูแลสุขภาพทำให้เขาใหญ่กลายเป็นหมุดหมายของศูนย์พักฟื้นและโครงการที่พักอาศัยสำหรับวัยเกษียณระดับหรู
- Digital Nomad & Workation: หลังยุคโควิด คนทำงานต้องการที่พักใกล้ชิดธรรมชาติแต่ต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ซึ่งเขาใหญ่ตอบโจทย์นี้ได้สมบูรณ์แบบ
อันดับพื้นที่ ที่เป็นที่นิยมในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ในภาพรวมระดับประเทศ ที่ดินเขาใหญ่-ปากช่อง ติดกลุ่มทำเลทองที่เป็น อันดับ 5 ของประเทศ
- กรุงเทพฯและปริมณฑล: ศูนย์กลางธุรกิจ
- ภูเก็ต: ตลาดท่องเที่ยวระดับโลก
- ชลบุรี (พัทยา/EEC): ภาคอุตสาหกรรมและท่องเที่ยว
- เชียงใหม่: ศูนย์กลางภาคเหนือ
- นครราชสีมา (ปากช่อง-เขาใหญ่): ประตูสู่ภาคอีสานและเมืองตากอากาศหลัก