ทำไมที่ดินปากช่อง-เขาใหญ่ ถึงน่าสนใจ
ทำไมที่ดินปากช่อง-เขาใหญ่ ถึงน่าสนใจ หากจะพูดถึงทำเล อสังหาริมทรัพย์ที่ น่าสนใจ ในประเทศไทย ปากช่อง-เขาใหญ่ คือหนึ่งในทำเลอันดับต้นๆ เสมอครับ ความน่าสนใจของที่นี่ไม่ได้มาจากแค่ “วิวสวย” แต่เป็นส่วนผสมของภูมิศาสตร์ นโยบายรัฐ และไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป เรามาลองดูความน่าสนใจ ของที่ดิน บริเวณปากช่อง-เขาใหญ่ กันน่ะครับ ว่ามีความน่าสนใจด้านไหนบ้าง 1. ด้านภูมิศาสตร์และบรรยากาศ เขาใหญ่มีข้อดีทางธรรมชาติที่หาจากที่อื่นใกล้กรุงเทพฯ ได้ยาก สภาพอากาศ: เป็นพื้นที่ที่มีโอโซนติดอันดับโลก และมีอากาศเย็นสบายเกือบตลอดปี โดยเฉพาะโซนที่ติดแนวอุทยานแห่งชาติ ภูมิประเทศ: มีความหลากหลาย ทั้งที่ราบ เนินเขา และวิวภูเขาซ้อนสลับ ทำให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีเรื่องความสวยงาม วิวทิวเขา วิวภูเขา และธรรชาติที่สวยงาม ความปลอดภัยทางธรรมชาติ: ปากช่องเป็นพื้นที่สูง ความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมใหญ่แบบภาคกลางนั้นต่ำมาก ทำให้เป็นจุดหมายของ “บ้านหลังที่สอง” สำหรับหนีภัยน้ำท่วมที่อาจจะเกิดขึ้นกับกรุงเทพ ทำให้คนกรุงเทพเลือกซื้อทดิน บริเวณเขาใหญ่ หรือ ปากช่อง สำหรับทำบ้านหลังที่สอง หรือบ้านพักตากอากาศ 2. ด้านโครงสร้างพื้นฐานและเมกะโปรเจกต์ จุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดิน เขาใหญ่- ปากช่อง พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง […]
ข้อควรระวัง!!! ในการซื้อที่ดินย่านปากช่อง เขาใหญ่
ข้อควรระวัง!!! ในการซื้อที่ดินย่านปากช่อง เขาใหญ่ ที่ดินปากช่อง และเขาใหญ่ ในจังหวัดนครราชสีมา เป็นแหล่งที่ยอดนิยม เพราะเป็นที่ดินที่มีข้อดีหลายอย่างเช่น อากาศดีทั้งปี ร่มรื่น วิวสวยงาม ใกล้ภูเขา จึงเป็นแหล่งพักผ่อนที่ไม่ไกลจาก กทม สำหรับคนที่ชื่นชอบทิวทัศน์วิวภูเขา และป่าเขาใหญ่ แต่การซื้อที่ดินแถวปากช่อง-เขาใหญ่ การมีที่ดินแถวปากช่อง หรือเขาใหญ่เป็นความฝันของใครหลายคนครับ เพราะอากาศดี วิวสวย และอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ แต่ก็มีข้อควรระวัง และข้อพิจารณาในการเลือกซื้อที่ดินย่านนั้น ดังนี้ 1. เส้นทางไหลของน้ำ (Water Way) เขาใหญ่เป็นพื้นที่ลาดชันและมีภูเขาล้อมรอบ สิ่งที่ต้องระวังที่สุดคือ “ทางน้ำหลาก” ครับ ทำไมต้องเช็ก: ที่ดินบางแปลงดูสวยในฤดูหนาว แต่พอฤดูฝนกลับกลายเป็นทางผ่านของน้ำป่าจากเขา หรือเป็นที่ลุ่มต่ำที่น้ำขัง วิธีสังเกต: ให้ดูร่องรอยการกัดเซาะของหน้าดิน หรือสอบถามชาวบ้านแถวนั้นว่าช่วงฝนตกหนักน้ำไหลไปทางไหน หากซื้อที่ดินที่ขวางทางน้ำ คุณอาจต้องเสียเงินมหาศาลในการทำระบบระบายน้ำหรือกำแพงกันดินในอนาคต 2. ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์ครบ ไม่เป็นที่ดินอุทยาน ตรวจสอบให้ลึก: อย่าเชื่อแค่กระดาษใบเดียว ควรนำระวางโฉนดไปเช็กกับกรมที่ดิน หรือตรวจสอบกับหน่วยงานป่าไม้และอุทยานว่า ไม่อยู่ในเขตป่าสงวน หรือเขตปฏิรูปที่ดิน (ส.ป.ก.) ความเสี่ยง: […]
5 ข้อผิดพลาดที่คนซื้อที่ดินเขาใหญ่ วิวสวย ชอบพลาด
5 ข้อผิดพลาดที่คนซื้อที่ดินเขาใหญ่ วิวสวย ชอบพลาด (และวิธีแก้ไขจากประสบการณ์ตรง) การซื้อที่ดินที่เขาใหญ่ไม่ใช่แค่เรื่องของ “ราคา” และ “วิว” แต่มันคือเรื่องของ “สถานที่ตั้งของที่ดิน” และ “เรื่องจริง” ที่บางครั้งความสวยก็หลอกตาเราได้ครับ จากประสบการณ์ของผม เรามาดู 5 ข้อ ที่คนซื้อที่ดินเขาใหญ่เคยทำพลาดมาแล้ว 1. ซื้อเพราะ “วิวสวย” แต่ลืมเช็กเรื่อง “แหล่งน้ำ” เคสจริง: ลูกค้าท่านหนึ่งซื้อที่ดินบนเนินเขาสูง วิวพาโนรามา 360 องศา สวยจับใจในช่วงฤดูหนาว แต่พอจะเริ่มสร้างบ้านในช่วงเมษายน ปรากฏว่าขุดเจาะน้ำบาดาลไม่เจอ และประปาภูมิภาคยังเข้าไม่ถึง สรุปต้องจ่ายเงินเพิ่มหลักแสนเพื่อวางระบบถังพักน้ำและจ้างรถน้ำมาส่งทุกอาทิตย์ วิธีแก้ไข: ก่อนวางเงินจอง ต้องเช็กระยะท่อประปา ถึงระบบน้ำประปา ว่ามีพอใช้ตลอดปีหรือไม่ หรือถามบ้านใกล้เรือนเค้าว่าเจาะบาดาลลึกกี่เมตร น้ำพอใช้ตลอดปีไหม ถ้าที่ดินเปล่าจริงๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเรื่องการหาตาน้ำก่อนครับ 2. หลงรัก “ที่ดินหน้าแคบ” แต่เข้าออกลำบาก เคสจริง: เจอที่ดินราคาดีมาก ติดถนนลาดยางสวยเลย แต่หน้ากว้างแค่ 10-12 เมตร ทรงลึกเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยว […]