ทำไมที่ดินปากช่อง-เขาใหญ่ ถึงน่าสนใจ
ทำไมที่ดินปากช่อง-เขาใหญ่ ถึงน่าสนใจ หากจะพูดถึงทำเล อสังหาริมทรัพย์ที่ น่าสนใจ ในประเทศไทย ปากช่อง-เขาใหญ่ คือหนึ่งในทำเลอันดับต้นๆ เสมอครับ ความน่าสนใจของที่นี่ไม่ได้มาจากแค่ “วิวสวย” แต่เป็นส่วนผสมของภูมิศาสตร์ นโยบายรัฐ และไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป เรามาลองดูความน่าสนใจ ของที่ดิน บริเวณปากช่อง-เขาใหญ่ กันน่ะครับ ว่ามีความน่าสนใจด้านไหนบ้าง 1. ด้านภูมิศาสตร์และบรรยากาศ เขาใหญ่มีข้อดีทางธรรมชาติที่หาจากที่อื่นใกล้กรุงเทพฯ ได้ยาก สภาพอากาศ: เป็นพื้นที่ที่มีโอโซนติดอันดับโลก และมีอากาศเย็นสบายเกือบตลอดปี โดยเฉพาะโซนที่ติดแนวอุทยานแห่งชาติ ภูมิประเทศ: มีความหลากหลาย ทั้งที่ราบ เนินเขา และวิวภูเขาซ้อนสลับ ทำให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีเรื่องความสวยงาม วิวทิวเขา วิวภูเขา และธรรชาติที่สวยงาม ความปลอดภัยทางธรรมชาติ: ปากช่องเป็นพื้นที่สูง ความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมใหญ่แบบภาคกลางนั้นต่ำมาก ทำให้เป็นจุดหมายของ “บ้านหลังที่สอง” สำหรับหนีภัยน้ำท่วมที่อาจจะเกิดขึ้นกับกรุงเทพ ทำให้คนกรุงเทพเลือกซื้อทดิน บริเวณเขาใหญ่ หรือ ปากช่อง สำหรับทำบ้านหลังที่สอง หรือบ้านพักตากอากาศ 2. ด้านโครงสร้างพื้นฐานและเมกะโปรเจกต์ จุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดิน เขาใหญ่- ปากช่อง พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง […]
ข้อควรระวัง!!! ในการซื้อที่ดินย่านปากช่อง เขาใหญ่
ข้อควรระวัง!!! ในการซื้อที่ดินย่านปากช่อง เขาใหญ่ ที่ดินปากช่อง และเขาใหญ่ ในจังหวัดนครราชสีมา เป็นแหล่งที่ยอดนิยม เพราะเป็นที่ดินที่มีข้อดีหลายอย่างเช่น อากาศดีทั้งปี ร่มรื่น วิวสวยงาม ใกล้ภูเขา จึงเป็นแหล่งพักผ่อนที่ไม่ไกลจาก กทม สำหรับคนที่ชื่นชอบทิวทัศน์วิวภูเขา และป่าเขาใหญ่ แต่การซื้อที่ดินแถวปากช่อง-เขาใหญ่ การมีที่ดินแถวปากช่อง หรือเขาใหญ่เป็นความฝันของใครหลายคนครับ เพราะอากาศดี วิวสวย และอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ แต่ก็มีข้อควรระวัง และข้อพิจารณาในการเลือกซื้อที่ดินย่านนั้น ดังนี้ 1. เส้นทางไหลของน้ำ (Water Way) เขาใหญ่เป็นพื้นที่ลาดชันและมีภูเขาล้อมรอบ สิ่งที่ต้องระวังที่สุดคือ “ทางน้ำหลาก” ครับ ทำไมต้องเช็ก: ที่ดินบางแปลงดูสวยในฤดูหนาว แต่พอฤดูฝนกลับกลายเป็นทางผ่านของน้ำป่าจากเขา หรือเป็นที่ลุ่มต่ำที่น้ำขัง วิธีสังเกต: ให้ดูร่องรอยการกัดเซาะของหน้าดิน หรือสอบถามชาวบ้านแถวนั้นว่าช่วงฝนตกหนักน้ำไหลไปทางไหน หากซื้อที่ดินที่ขวางทางน้ำ คุณอาจต้องเสียเงินมหาศาลในการทำระบบระบายน้ำหรือกำแพงกันดินในอนาคต 2. ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์ครบ ไม่เป็นที่ดินอุทยาน ตรวจสอบให้ลึก: อย่าเชื่อแค่กระดาษใบเดียว ควรนำระวางโฉนดไปเช็กกับกรมที่ดิน หรือตรวจสอบกับหน่วยงานป่าไม้และอุทยานว่า ไม่อยู่ในเขตป่าสงวน หรือเขตปฏิรูปที่ดิน (ส.ป.ก.) ความเสี่ยง: […]
ที่ดินวิวภูเขา เลือกอย่างไร
ที่ดินวิวภูเขา เลือกอย่างไร ” 🏞️ นอกจากวิว ที่เห็นแล้วโดนใจ ยังต้องดูอะไรอีก ในการเลือกซื้อที่ดิน วิวเขา” ในฐานะนายหน้าที่ดินที่คลุกคลีอยู่กับ “ที่ดินวิวเขา” มานักต่อนัก ผมบอกเลยว่าการซื้อที่ดินประเภทนี้ไม่ใช่แค่การจ่ายเงินซื้อดิน แต่มันคือการซื้อ “ทัศนียภาพ” ครับ ซึ่งทัศนียภาพเป็นทรัพย์สินที่เปราะบางมาก ถ้าเลือกพลาดนิดเดียว จากวิวหลักล้านอาจจะกลายเป็นวิวฝาบ้านคนอื่นได้ทันที มาเจาะลึก 3 เทคนิคที่ผมใช้สแกนที่ดินให้ลูกค้า เพื่อให้มั่นใจว่าเงินที่จ่ายไปจะคุ้มค่าที่สุดครับ ได้วิวที่สวยโดนใจ มากที่สุด นอกจากวิว ที่โดนใจเราแล้ว เรายังควรใช้ข้อมูลเหล่านี้ เพื่อพิจารณาเพิ่มเติมได้เลยครับ 1. เช็กทิศของแปลง: ทิศทางแสงคือตัวกำหนด “อารมณ์” ของบ้าน คนส่วนใหญ่มักลืมนึกไปว่า “วิวเขา” จะสวยที่สุดเมื่อมีแสงสว่างที่เหมาะสม การเลือกทิศจึงสำคัญมาก ทิศตะวันออก: ผมแนะนำทิศนี้เป็นอันดับหนึ่ง เพราะคุณจะได้จิบกาแฟดูพระอาทิตย์ขึ้นเหนือยอดเขา แสงเช้าจะทำให้เห็นมิติของขุนเขาชัดเจน และที่สำคัญคือช่วงบ่ายบ้านจะเย็น เพราะตัวบ้านช่วยบังแดดให้พื้นที่พักผ่อนหลังบ้าน ทิศใต้: ข้อดีคือลมดีเกือบตลอดปี แต่ต้องระวังเรื่องแดดส่องหน้าบ้านค่อนข้างแรง ถ้าจะเอาวิวทิศนี้ ต้องวางแผนเรื่องชายคากันแดดให้ดี ไม่เช่นนั้นคุณจะปิดม่านทั้งวันจนไม่ได้ดูวิว 2. ดูความสูงของแปลง: ความสูงของแปลง […]