บริการของเรา
บริการของเรา บริการสำหรับลูกค้าที่สนใจที่ดินของเรา สวัสดีครับ วันนี้เราจะพามาดูบริการที่เราจะทำให้ หากท่านสนใจที่ดินของเรา ในฐานะที่เราเป็นนายหน้าที่ดินมืออาชีพ สิ่งที่เราซึ่งเป็นนายหน้าขายที่ดิน ต้องบริการลูกค้า หรือคนที่ต้องการซื้อที่ดิน มีดังนี้ เลือกที่ดินที่เหมาะสมกับท่าน และพาชมที่ดิน ณ. สถานที่จริง พร้อมบริการด้านสัญญาและเอกสาร เพื่อความราบรื่นในการซื้อที่ดินของท่าน เราเลือกและนำเสนอข้อมูลที่ดิน ที่เหมาะสมกับท่าน ตรวจสอบความถูกต้องของที่ดิน : เราจะขอสำเนาโฉนดที่ดิน (หน้า-หลัง) เพื่อตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินและภาระผูกพันกับธนาคาร ข้อมูลครบถ้วน: เรามีข้อมูลที่ดินที่ ระบุตำแหน่ง, ขนาดที่ดิน, ผังเมือง, ประวัติการน้ำท่วม หรือดินทรุด, และทางเข้า-ออก ที่ดิน และสถานที่สาธารณะ หรือ สถานที่สำคัญต่างๆ ตรวจสอบการเวนคืน: ตรวจสอบข้อมูลแนวเวนคืนที่ดินหากมี พาลูกค้าที่สนใจที่ดินเข้าชมพื้นที่ ที่ดินจริง พาลูกค้าลงพื้นที่จริง: เราพาลูกค้าไปชมที่ดินจริงและชี้แนวเขตที่ดิน ให้ท่านทราบ ให้ความรู้ในพื้นที่: เราให้คำแนะนำเกี่ยวกับศักยภาพของทำเล การใช้งานที่ดินในอนาคต เช่นเหมาะกับการทำธุกิจต่างๆ เช่า โรงแรม รีสอร์ท ปั๊มน้ำมัน หรือ ร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ […]
ทำไมที่ดินปากช่อง-เขาใหญ่ ถึงน่าสนใจ
ทำไมที่ดินปากช่อง-เขาใหญ่ ถึงน่าสนใจ หากจะพูดถึงทำเล อสังหาริมทรัพย์ที่ น่าสนใจ ในประเทศไทย ปากช่อง-เขาใหญ่ คือหนึ่งในทำเลอันดับต้นๆ เสมอครับ ความน่าสนใจของที่นี่ไม่ได้มาจากแค่ “วิวสวย” แต่เป็นส่วนผสมของภูมิศาสตร์ นโยบายรัฐ และไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไป เรามาลองดูความน่าสนใจ ของที่ดิน บริเวณปากช่อง-เขาใหญ่ กันน่ะครับ ว่ามีความน่าสนใจด้านไหนบ้าง 1. ด้านภูมิศาสตร์และบรรยากาศ เขาใหญ่มีข้อดีทางธรรมชาติที่หาจากที่อื่นใกล้กรุงเทพฯ ได้ยาก สภาพอากาศ: เป็นพื้นที่ที่มีโอโซนติดอันดับโลก และมีอากาศเย็นสบายเกือบตลอดปี โดยเฉพาะโซนที่ติดแนวอุทยานแห่งชาติ ภูมิประเทศ: มีความหลากหลาย ทั้งที่ราบ เนินเขา และวิวภูเขาซ้อนสลับ ทำให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีเรื่องความสวยงาม วิวทิวเขา วิวภูเขา และธรรชาติที่สวยงาม ความปลอดภัยทางธรรมชาติ: ปากช่องเป็นพื้นที่สูง ความเสี่ยงเรื่องน้ำท่วมใหญ่แบบภาคกลางนั้นต่ำมาก ทำให้เป็นจุดหมายของ “บ้านหลังที่สอง” สำหรับหนีภัยน้ำท่วมที่อาจจะเกิดขึ้นกับกรุงเทพ ทำให้คนกรุงเทพเลือกซื้อทดิน บริเวณเขาใหญ่ หรือ ปากช่อง สำหรับทำบ้านหลังที่สอง หรือบ้านพักตากอากาศ 2. ด้านโครงสร้างพื้นฐานและเมกะโปรเจกต์ จุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดิน เขาใหญ่- ปากช่อง พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง […]
ข้อควรระวัง!!! ในการซื้อที่ดินย่านปากช่อง เขาใหญ่
ข้อควรระวัง!!! ในการซื้อที่ดินย่านปากช่อง เขาใหญ่ ที่ดินปากช่อง และเขาใหญ่ ในจังหวัดนครราชสีมา เป็นแหล่งที่ยอดนิยม เพราะเป็นที่ดินที่มีข้อดีหลายอย่างเช่น อากาศดีทั้งปี ร่มรื่น วิวสวยงาม ใกล้ภูเขา จึงเป็นแหล่งพักผ่อนที่ไม่ไกลจาก กทม สำหรับคนที่ชื่นชอบทิวทัศน์วิวภูเขา และป่าเขาใหญ่ แต่การซื้อที่ดินแถวปากช่อง-เขาใหญ่ การมีที่ดินแถวปากช่อง หรือเขาใหญ่เป็นความฝันของใครหลายคนครับ เพราะอากาศดี วิวสวย และอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ แต่ก็มีข้อควรระวัง และข้อพิจารณาในการเลือกซื้อที่ดินย่านนั้น ดังนี้ 1. เส้นทางไหลของน้ำ (Water Way) เขาใหญ่เป็นพื้นที่ลาดชันและมีภูเขาล้อมรอบ สิ่งที่ต้องระวังที่สุดคือ “ทางน้ำหลาก” ครับ ทำไมต้องเช็ก: ที่ดินบางแปลงดูสวยในฤดูหนาว แต่พอฤดูฝนกลับกลายเป็นทางผ่านของน้ำป่าจากเขา หรือเป็นที่ลุ่มต่ำที่น้ำขัง วิธีสังเกต: ให้ดูร่องรอยการกัดเซาะของหน้าดิน หรือสอบถามชาวบ้านแถวนั้นว่าช่วงฝนตกหนักน้ำไหลไปทางไหน หากซื้อที่ดินที่ขวางทางน้ำ คุณอาจต้องเสียเงินมหาศาลในการทำระบบระบายน้ำหรือกำแพงกันดินในอนาคต 2. ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์ครบ ไม่เป็นที่ดินอุทยาน ตรวจสอบให้ลึก: อย่าเชื่อแค่กระดาษใบเดียว ควรนำระวางโฉนดไปเช็กกับกรมที่ดิน หรือตรวจสอบกับหน่วยงานป่าไม้และอุทยานว่า ไม่อยู่ในเขตป่าสงวน หรือเขตปฏิรูปที่ดิน (ส.ป.ก.) ความเสี่ยง: […]
5 ข้อผิดพลาดที่คนซื้อที่ดินเขาใหญ่ วิวสวย ชอบพลาด
5 ข้อผิดพลาดที่คนซื้อที่ดินเขาใหญ่ วิวสวย ชอบพลาด (และวิธีแก้ไขจากประสบการณ์ตรง) การซื้อที่ดินที่เขาใหญ่ไม่ใช่แค่เรื่องของ “ราคา” และ “วิว” แต่มันคือเรื่องของ “สถานที่ตั้งของที่ดิน” และ “เรื่องจริง” ที่บางครั้งความสวยก็หลอกตาเราได้ครับ จากประสบการณ์ของผม เรามาดู 5 ข้อ ที่คนซื้อที่ดินเขาใหญ่เคยทำพลาดมาแล้ว 1. ซื้อเพราะ “วิวสวย” แต่ลืมเช็กเรื่อง “แหล่งน้ำ” เคสจริง: ลูกค้าท่านหนึ่งซื้อที่ดินบนเนินเขาสูง วิวพาโนรามา 360 องศา สวยจับใจในช่วงฤดูหนาว แต่พอจะเริ่มสร้างบ้านในช่วงเมษายน ปรากฏว่าขุดเจาะน้ำบาดาลไม่เจอ และประปาภูมิภาคยังเข้าไม่ถึง สรุปต้องจ่ายเงินเพิ่มหลักแสนเพื่อวางระบบถังพักน้ำและจ้างรถน้ำมาส่งทุกอาทิตย์ วิธีแก้ไข: ก่อนวางเงินจอง ต้องเช็กระยะท่อประปา ถึงระบบน้ำประปา ว่ามีพอใช้ตลอดปีหรือไม่ หรือถามบ้านใกล้เรือนเค้าว่าเจาะบาดาลลึกกี่เมตร น้ำพอใช้ตลอดปีไหม ถ้าที่ดินเปล่าจริงๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเรื่องการหาตาน้ำก่อนครับ 2. หลงรัก “ที่ดินหน้าแคบ” แต่เข้าออกลำบาก เคสจริง: เจอที่ดินราคาดีมาก ติดถนนลาดยางสวยเลย แต่หน้ากว้างแค่ 10-12 เมตร ทรงลึกเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยว […]
ที่ดินวิวภูเขา เลือกอย่างไร
ที่ดินวิวภูเขา เลือกอย่างไร ” 🏞️ นอกจากวิว ที่เห็นแล้วโดนใจ ยังต้องดูอะไรอีก ในการเลือกซื้อที่ดิน วิวเขา” ในฐานะนายหน้าที่ดินที่คลุกคลีอยู่กับ “ที่ดินวิวเขา” มานักต่อนัก ผมบอกเลยว่าการซื้อที่ดินประเภทนี้ไม่ใช่แค่การจ่ายเงินซื้อดิน แต่มันคือการซื้อ “ทัศนียภาพ” ครับ ซึ่งทัศนียภาพเป็นทรัพย์สินที่เปราะบางมาก ถ้าเลือกพลาดนิดเดียว จากวิวหลักล้านอาจจะกลายเป็นวิวฝาบ้านคนอื่นได้ทันที มาเจาะลึก 3 เทคนิคที่ผมใช้สแกนที่ดินให้ลูกค้า เพื่อให้มั่นใจว่าเงินที่จ่ายไปจะคุ้มค่าที่สุดครับ ได้วิวที่สวยโดนใจ มากที่สุด นอกจากวิว ที่โดนใจเราแล้ว เรายังควรใช้ข้อมูลเหล่านี้ เพื่อพิจารณาเพิ่มเติมได้เลยครับ 1. เช็กทิศของแปลง: ทิศทางแสงคือตัวกำหนด “อารมณ์” ของบ้าน คนส่วนใหญ่มักลืมนึกไปว่า “วิวเขา” จะสวยที่สุดเมื่อมีแสงสว่างที่เหมาะสม การเลือกทิศจึงสำคัญมาก ทิศตะวันออก: ผมแนะนำทิศนี้เป็นอันดับหนึ่ง เพราะคุณจะได้จิบกาแฟดูพระอาทิตย์ขึ้นเหนือยอดเขา แสงเช้าจะทำให้เห็นมิติของขุนเขาชัดเจน และที่สำคัญคือช่วงบ่ายบ้านจะเย็น เพราะตัวบ้านช่วยบังแดดให้พื้นที่พักผ่อนหลังบ้าน ทิศใต้: ข้อดีคือลมดีเกือบตลอดปี แต่ต้องระวังเรื่องแดดส่องหน้าบ้านค่อนข้างแรง ถ้าจะเอาวิวทิศนี้ ต้องวางแผนเรื่องชายคากันแดดให้ดี ไม่เช่นนั้นคุณจะปิดม่านทั้งวันจนไม่ได้ดูวิว 2. ดูความสูงของแปลง: ความสูงของแปลง […]
อยากขายที่ดิน ต้องทำอย่างไร
อยากขายที่ดิน ต้องทำอย่างไร สำหรับท่านที่มีที่ดิน หรือได้รับมรดกเป็นที่ดิน และอยากขายที่ดินเพื่อนำเงินมาใช้ หรือลงทุนอย่างอื่นต่อ หรืออยากขายเพื่อเก็บเงินก้อนไว้ หรืออยากขายที่ดินของเราเพื่ออะไรก็ตาม การขายที่ดินเป็นกระบวนการที่มีหลายขั้นตอน ตั้งแต่การเตรียมตัว การหาผู้ซื้อ ไปจนถึงการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน โดยมีขั้นตอนหลักที่ต้องดำเนินการคร่าวๆ ดังนี้ 1. การเตรียมตัวและตั้งราคา ตรวจสอบโฉนดที่ดิน: ตรวจสอบว่าเป็นโฉนดประเภทใด สามารถโอนได้ตามกฎหมายหรือไม่ และตรวจสอบว่ามีภาระติดพัน เช่น การจำนอง กับธนาคาร หรือสถาบันการเงินหรือไม่ ตรวจสอบราคาประเมิน: สามารถเช็กราคาประเมินราชการได้ที่เว็บไซต์ของ [กรมธนารักษ์](https://assessprice.treasury.go.th/) เพื่อใช้เป็นเกณฑ์ในการตั้งราคาขายและคำนวณค่าใช้จ่ายในการโอน ตั้งราคาขาย: ควรสำรวจราคาตลาดในพื้นที่ใกล้เคียงประกอบกับราคาประเมิน เพื่อให้ตั้งราคาได้เหมาะสมและดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจ 2. การหาผู้ซื้อและทำสัญญา ขั้นตอนการหาผู้ซื้อเป็นขั้นตอนที่ยากที่สุด เพราะการจะหาผู้ที่สนใจมาซื้อที่ดินของเรานั้น ต้องใช้เวลา อาจจะมีคนให้ความวนใจ แต่ก็ไม่ตัดสินใจซื้อ จนเราอาจจะท้อ บางคนอาจจะรอนานหลายปี กว่าจะขายได้ ดังนั้นควรปรับหรืออัพเดทราคา เพื่องดึงดูดความสนใจจากลูกค้าให้มากขึ้น โดยการหาลูกค้าเพื่อมาซื้อ หรือมาให้ความสนใจที่ดินของเรา สามารถทำได้ดังนี้ ประชาสัมพันธ์: ติดป้ายประกาศหน้าแปลงที่ดิน หรือโพสต์ขายผ่านช่องทางออนไลน์และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ทำสัญญาจะซื้อจะขาย: เมื่อตกลงราคาได้แล้ว ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน […]
ราคาที่ดินในโซนปากช่อง-เขาใหญ่ สำหรับปี 2568-2569
ราคาที่ดินในโซนปากช่อง-เขาใหญ่ สำหรับปี 2568-2569 ราคาที่ดินตามโซนยอดนิยม (ราคาขายต่อไร่/ตารางวา) โซนติดถนนธนะรัชต์ (หมูสี-หนองน้ำแดง): เป็นทำเลทองที่มีราคาสูงที่สุด เริ่มต้นตั้งแต่ 15 – 25 ล้านบาทต่อไร่ ที่ดินแปลงเล็กใกล้ถนนธนะรัชต์อาจมีราคาสูงถึง 40,000 – 50,000 บาทต่อ ตร.ว. โซน ต.หมูสี (วิวเขา/ใกล้ด่านอุทยานฯ): ราคาเฉลี่ยประมาณ 4 – 12 ล้านบาทต่อไร่ ขึ้นอยู่กับความชัดเจนของวิวภูเขาและทางเข้าออก ที่ดินจัดสรรแปลงเล็ก (ประมาณ 1 ไร่) ในโครงการ มักอยู่ที่ 18,000 – 20,000 บาทต่อ ตร.ว. โซนหนองน้ำแดง / ขนงพระ: ราคาเฉลี่ยประมาณ 3 – 6 ล้านบาทต่อไร่ สำหรับที่ดินวิวสวยแต่ไม่ติดถนนสายหลัก โซน ต.วังไทร / คลองม่วง: เป็นโซนที่ราคาดรอปลงมา เหมาะสำหรับการลงทุนระยะยาว ราคาประมาณ […]
สิ่งที่ควรรู้ ก่อนซื้อที่ดิน
สิ่งที่ควรรู้ ก่อนซื้อที่ดิน การซื้อที่ดินเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบมากครับ เพราะถ้าพลาดไปจุดเดียวอาจกลายเป็นปัญหาเรื้อรังที่แก้ได้ยาก และเกิดปัญหาที่ตามมา เพื่อให้คุณได้ที่ดินที่คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปมากที่สุด นี่คือสรุปสิ่งที่ “ต้องรู้” ก่อนควักเงินจ่ายครับ 1. ตรวจสอบ “โฉนด” หรือ เอกสารสิทธิ์ ให้ชัวร์ (สำคัญที่สุด) ไม่ใช่เอกสารทุกอย่างจะหมายถึงสิทธิ์ขาดในที่ดินเสมอไป ครุฑแดง (น.ส.4): เป็นโฉนดที่ดินประเภทที่ดีที่สุด มีสิทธิ์ครอบครองและโอนกรรมสิทธิ์ได้ชัดเจนที่สุด ครุฑเขียว (น.ส.3 ก.): เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีภาพถ่ายทางอากาศ แต่อาจต้องรอเปลี่ยนเป็นโฉนดในอนาคต ต้องเช็กหลังโฉนด: ดูว่าติดจำนอง หรือมีข้อกำหนด “ห้ามโอน” หรือไม่ และชื่อเจ้าของต้องตรงกับผู้ขายจริง 2. ทางเข้า-ออก (ทางสาธารณะหรือที่ดินตาบอด) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินมีทางเข้าออกติดกับ “ทางสาธารณประโยชน์” หากเป็นทางส่วนบุคคล ต้องมีการจดทะเบียน **”ภาระจำยอม”** ให้ชัดเจนว่าเราสามารถใช้เข้า-ออกได้ตลอดไป ระวังที่ดิน “ตาบอด” ที่ไม่มีทางเข้าออก เพราะจะมีปัญหาภายหลังและกู้ธนาคารยากมาก การสอบเขต: ควรให้เจ้าพนักงานที่ดินมา รังวัดสอบเขต ก่อนโอน เพื่อดูว่าเนื้อที่จริงกับในโฉนดตรงกันไหม และหมุดเขตอยู่ที่ไหนกันแน่ 3.ระบบสาธารณูปโภค ลองสำรวจดูว่า ที่ดินที่เราหมายปอง […]